Fazenda à venda em Área Rural de Avaré

Mais sobre o Imóvel na Área Rural

Esta propriedade rural altamente produtiva e em plena atividade está localizada na região de Avaré, a aproximadamente 270 km da capital paulista. Com uma documentação impecável e pertencente ao mesmo proprietário há mais de 24 anos, oferece uma excelente oportunidade para investidores do agronegócio. Sua localização estratégica, a apenas 6,5 km da Rodovia Castello Branco e 12 km da Rodovia João Mellão, garante fácil acesso, além da proximidade com duas usinas de cana-de-açúcar, agregando ainda mais valor à propriedade. Com uma área total de 38 alqueires paulistas, equivalente a 93 hectares, o aproveitamento da terra é excepcional, com 36 alqueires trabalháveis e apenas 2 alqueires reservados nas bordas dos rios. A propriedade é versátil, sendo ideal tanto para pecuária - incluindo gado de leite, gado de corte e haras - quanto para agricultura, com cultivos de soja, cana-de-açúcar, milho, laranja, feijão, trigo e eucalipto. A hidrografia é um dos grandes diferenciais da fazenda, com nascentes próprias, rios nas divisas, quatro açudes e dois alqueires irrigados atualmente em pastagem. Há ainda um projeto de irrigação em pivô planejado para abranger 26 alqueires, tornando a produção ainda mais eficiente e sustentável. O solo, majoritariamente de terra roxa, é constantemente adubado e calcareado há mais de 20 anos, garantindo alta fertilidade. Além disso, toda a área é tratorável e já conta com curvas de nível realizadas, otimizando o cultivo. A produtividade atual da fazenda é impressionante. São 26 alqueires destinados ao plantio de soja, com uma estimativa de colheita para 2024 entre 180 e 200 sacas por alqueire. Já a pecuária conta com oito alqueires de pastagem rotacionada em tifton, sustentando um rebanho de 200 cabeças de gado Angus adulto. A infraestrutura é completa e moderna, com confinamento total para até 250 cabeças de gado, além de um sistema de semi-confinamento para 150 cabeças e confinamento de grão inteiro para outras 100 cabeças. As cercas são novas e feitas com arame liso, garantindo