Casa em Santana com 244 m², 6 quartos, 2 suítes, 2 vagas

Mais sobre o Imóvel na José Margarido

Imóvel comercial de padrão corporativo, totalmente reformado e equipado. Destaques: rede estruturada com fibra óptica criando um círculo no imóvel e proporcionando redundância, garantindo conectividade robusta para TI; sistema de climatização (ar-condicionado split instalado em quase todos os ambientes); sala técnica com pé direito com piso elevado, ideal para servidores e equipamentos, onde centraliza a gestão da distribuição de energia; sistema de CFTV (câmeras de segurança) instalado em todas as salas; cobertura no quintal central, proporcionando iluminação natural e ventilação regulável. Espaços amplos e bem distribuídos (salas de trabalho, sala de reunião, sala da direção, espaço para recepção, copa projetada conforme legislação sanitária e separada das áreas administrativas) e infraestrutura elétrica e lógica pronta para uso imediato, citando, por exemplo, extensão de telefone, aproximadamente 60 pontos de rede, sistema exigido por legislação para ocasião de incêndio. Localização estratégica: a poucos metros do Metrô e das avenidas de grande fluxo, facilitando acesso de clientes e colaboradores. Imóvel já locado, contrato vigente até 08/2028, gerando renda imediata, sem atraso em nenhuma parcela e com reajuste anual. O próximo reajuste, previsto para setembro/2025, eleva a receita locatícia, rentabilidade garantida, alinhada à inflação, e excelente atrativo para investidores que buscam segurança e fluxo de caixa estável. Documentação em ordem. Oportunidade única de adquirir um patrimônio na região, com renda já ajustada e risco minimizado.