Apartamento à venda em Guarujá

Mais sobre o Apartamento na Estrada Guarujá Bertioga

AREA DE COMPENSAÇÃO AMBIENTAL O imóvel avaliando está classificado como sendo “gleba”. Trata-se de imóvel situado na Rodovia Ariovaldo de Almeida de Viana, Guarujá/SP, praia do Pernambuco, de acordo com as informações da matrícula, o terreno possui a área total de 545.000,00m². No formato irregular; Topografia montanhosa em toda sua porção; Vegetação coberta por mata em toda sua extensão; Não constatamos benfeitorias no seu interior. De acordo com o mapa de zoneamento do município, disponibilizado pela Prefeitura, a propriedade em estudo está localizada nos seguintes zoneamentos e macrozoneamentos: 1. ZBD – Zona de baixa densidade; 2. ZR – Zona Residencial; 3. Macrozona de Proteção ambiental. O fato de o imóvel estar dentro da Macrozona de proteção ambiental limita seu aproveitamento e sobrepõe todos os outros zoneamentos do imóvel, de acordo com informações da municipalidade, o imóvel está situado em zoneamento bastante restritivo onde só é possível ocupar 10% da área. Entretanto, para que seja possível edificar nesta porção (10%), faz-se necessário à liberação dos seguintes órgãos: - Verificação se a área não é tombada; - Protocolar processo para informações; - Necessita de estudo para verificar se o imóvel se enquadra na COTA 20; caso se enquadre será área de APP e não será permitido sua ocupação. 1 – “Gleba é a porção de terra que não tenha sido submetida a parcelamento, o que equivale dizer que estaremos diante de uma gleba se a porção de terra jamais foi loteada ou desmembrada.” Não perca essa oportunidade única de terreno para projetos residenciais de alto padrão!